Une estimation immobilière permet de déterminer la valeur vénale d’un bien. De quoi s’agit-il et à quoi sert-elle ? Réponses à la suite.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
D’après l’article 310.1.11 du PCG, « la valeur vénale est le montant qui pourrait être obtenu, à la date de clôture, de la vente d’un actif lors d’une transaction conclue à des conditions normales du marché, net des coûts de sortie ».
C’est donc une norme comptable qui indique le prix auquel un bien pourrait être vendu en se basant sur les prix du marché actuel. Une estimation immobilière à Le Blanc-Mesnil permet alors de déterminer le prix de vente d’un bien en tenant compte des spécificités actuelles du marché et en respectant les conditions normales de vente.
Pourquoi chercher à connaître la valeur vénale d’un bien immobilier ?
Pour un bien immobilier, connaître sa valeur vénale peut être nécessaire pour différentes situations telles que :
- Sa vente
- Une demande de crédit relais
- La nécessité de connaître sa valeur de remplacement s’il doit être réduit
- Le règlement d’une succession
- L’évaluation d’un patrimoine immobilier
Et bien d’autres encore. Quelle qu’en soit la raison, une bonne estimation est toujours conseillée, mais pour cela, vous devez vous adresser à un professionnel compétent.
À qui s’adresser pour effectuer une estimation immobilière ?
Dans la majorité des cas, on s’adresse à un agent immobilier, mais il est aussi possible de faire appel à un notaire. Le premier permet d’obtenir une fourchette de prix tandis que le second vous donne un avis de valeur. Dans les deux cas, la valeur vénale est ici estimative et approximative. Pour obtenir la valeur exacte, il faut demander une expertise immobilière auprès d’un expert immobilier. Ce dernier est généralement rattaché au tribunal.